通州建筑最低密度入市

据了解，长安运河是富华置地在通州北京城市副中心打造的首个高端物业，该项目不仅是通州运河核心区首批上市地块，亦是第一批破土动工建设的项目，被业界视为“通州新形象和商务层次的定调者”，加上其吸纳业主的独特，故一直以来，项目的一举一动备受关注。2013年底，该项目样板楼对外开放，其企业家会所的细节设计也被首次曝光，在行业内引起不小的震动。

规划显示，长安运河规划为水岸低密建筑群，整体规划仅21栋，建筑高度控制在18米以内，密度为0.56，是通州北京城市副中心运河核心区唯一低密度商业体。“整个北京土地市场，这一密度的地块早在10年前已经绝迹，更不用说是在寸土寸金的CBD区域。”金地产机构首席专家、燕山大学客座教授赵军认为，在土地价值最大化的驱使下，几乎所有的CBD这样的商业核心都是以高楼为主，而超低密度的建筑，在整个城市CBD建筑史上都比较罕见。

据了解，美国曼哈顿地区，建筑容积率是12至21；北京金融街，综合容积率为3.9；北京CBD东扩区的建筑容积率最低也达到10以上，而通州运河核心区作为北京新CBD，区域内也均以高层建筑为主，与长安运河隔河相望的彩虹之门高度达315米，其西侧的华业综合体项目高度达到280米，而这些项目的容积率也将至少在10以上。

业内人士认为，从功能定位看，长安运河在客户要求上指向性很强，并非一般置业者所能消化。而富华置地相关人士也表示：所有的功能、空间均为满足国内外企业家领袖阶层的切身需求而设置，项目建筑面积均在2500-5000平方米之间，可将企业家的商务空间、展示空间与社交空间完美融于每一栋建筑内。

“无论是一岛一独栋的产品形态，还是跨越了高端会所、住宅、商务等多个领域的企业家会所产品价值，长安运河确实十分抢眼。”专业人士表示，然而，这样的产品定位，这样超高的总价市场会作何反映呢？值得拭目以待